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万在天津选择面很大
我们来看看在天津万能买到什么样的房子?
好消息是，在天津所有的行政区，都可以买到万以下的房子！是全款，不是首付！有没有很激动？我们接下来看看天津不同价位二手房的总体供应分布。
选取链家网在售二手房数据进行分析可得（选取链家数据主要是因为数据时效性强，但链家样本可能和总体成交情况存在偏差），万以下的在售房产占总房产的5.8%，万以下的房产则可以占到在售总房产的近一半。
刚需在天津上车，实在是比北京容易太多了。
表：在售二手房产价格分布
数据来源：链家地产
数据来源：链家地产
虽然各区都能买到万以内的房子，但房子跟房子可能大不一样。在和平区，万的房子画风可能是这样滴：
▲图：劝业场商圈的一间房（10平米）
在滨海新区，画风可能是这样滴：
▲图：滨海新区某海景房
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城六区学区房
感受完两个极端，下面来一起看看万低价房的具体情况。
?市内六区学区房
万可以买到和平区热门小学的学区房吗？可以的！不过也要看运气。
目前和平区八所名校（天津实验小学、和平中心小学、岳阳道小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部），实行“六年一学位”政策，大大减少了学区房的供应，超小户型的学区房在市场上比较抢手。
下面以和平中心小学为例，我们看看万左右有什么选择。下图是中心小学的学区范围，其中绝大部分小区建筑年代较久，面积也不大。
从单价上看都很高，每平米5-8万元。但由于绝大部分房源都是小户型，总价尚可接受。
本区域最近两年成交情况来看，成交主力户型是10至40平米，对应的总价在万到万左右。
预算在万的话，可以选择1室0厅0卫的拆间。这种拆间多数为公产房，共享厨房和卫生间。
这两年的数据中，兴远里、河北路、河南路、山西路小区均有万左右的房源成交。
和平区热门小学中心小学的学区均价位列和平之首，除去均价同在7万之上的实验小学、岳阳道小学，其他学区的学区房购买会相对容易一些。
大家如果预算有限又想购买学区房，就可以寻找心仪学区对应的老破小，选择面积最小的下手即可，受限于篇幅我们就不一一列举了，下面放上和平区学区房4月价格地图供大家参考。
值得注意的是，选择小学学区房的话，还要考虑小学对应的初中，现在和平区实行公办初中划片摇号入学。如果您的孩子成绩特别优秀，能够考入著名私立初中的话，就不用担心要摇号了。
值得提醒的是，目前北京已经实行了小学多校划片，在教育部多次发文的压力下，天津也有学区政策变动的风险。
如果不是孩子马上面临就学，建议大家谨慎购买老破小学区房，如果等待时间过久，不排除政策发生变化的风险。
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城六区非学区房
同时满足自住加学区的话，总价无论如何也在万以上了，不过如果不考虑学区，只想在市内六区选择交通便利的自住房的话，万之内还是可以实现的。
我们以南开区为例，看看低总价房源的分布。
南开的二手房均价为3.2万，非学区房的老旧社区均价大概在2万多，这就意味着万以内的30来平米的老破小有不少，其中不乏距离地铁站0米以内，周边配套良好的老破小。
这些老破小在王顶堤、万兴街、嘉陵道街、学府街、长虹街、水上公园街等等都有分布。从我们下图举例的房源中大家可以了解下这些老破小的位置和风貌。
南开的二手房均价仅次于和平（5.1万）、河西（3.5万），也就是说，在均价为2.5万左右的河东、河北和红桥，选择就更多了，面积也可以增加到四五十平米，基本满足一个小家庭的居住需求了。
▲图：市内六区二手房均价
从这里可以看出天津买房和北京买房有很大的不同，在北京，总价万以内的房子都远在天边了，在天津，只要你不要求房子新，不怕面积小，市中心的便宜房子随便挑。
天津不是没有贵的房子，但是在同一地段，高端楼盘和低端楼盘的差价要比北京大的多。
为什么会有这种差别？这说明相对于人口，北京的土地供应严重短缺，本来面对中低收入群体的居住品质较差的房子价格被人为提高了，而天津的土地供应较为充足，只有面向高收入群体的居住品质较佳的房子才能卖上高价。
因此在天津，和选地段同样重要的是选你的邻居，高品质楼盘的保值能力要好于老旧住宅（不考虑学区）。
最后总结，不管是市区老破小，还是偏远的新盘，对北漂来说，万在天津还有相当多的选择，首付几十万就可以轻松上车，这才是最重要最值得庆幸的。
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