大家都知道，二手房市场纷繁复杂，成交量能名列前茅的小区，必然有“非凡之处”！
比如，年年过于抢眼的学区房——诚基中心。
根据贝壳显示，自年有成交记录以来，小区已成交套，平均年成交达套，交易非常活跃。
并且很鲜明的是，诚基中心成交的90%二手房，都是60平米一室。
实探小区：诚基中心
小区位置：天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧
房源信息：60平米平层一室、68平米复式两室
二手房均价：元/平米
建筑年代：年
物业费：3元/平米·月
划片小学及学片：耀华小学/和平区一片
过去，诚基中心是天津的一个“知名”小区（想了解自行百度）。
自从年，小区进行全面改造之后，如今变了模样。
社区整体环境提升有目共睹，但不能改变的是：楼栋的设计！
连中介都说，诚基中心的楼栋设计很神奇！
只有3栋楼的社区，住户可达户，最高梯户比可达16梯64户。
本期，小编就给大家实探一下诚基中心。
别看诚基中心只有3栋楼，比较奇特的是，小区的3号楼是“工”字型设计，这相当于诚基中心是4栋楼布局。
小区环境，几乎无绿化可言，容积率达10.52，楼间距比较窄，有一半的户型，采光条件都不好。
小区在治理之后，物业换为了城关物业，管理很严格，进入社区需要人脸识别。
目前，60平米一室，最多登记3个人脸；68平米复式，最多登记6个人脸。
如果有访客进入楼栋，只允许一名业主，带一名访客进入。
2号楼入户大堂，还配有小区警务室。
也正因为社区管理严格，中介甚至都有点抱怨，由于带看不方便、容易跳单，现在都不愿意推诚基中心的房子。
楼栋内部，每栋楼都有宽敞的入户大堂，双层挑空，带灯具吊顶。
墙面、地面均贴着瓷砖，部分公区还用了石材。
虽然装饰风格有点过时，但能显现豪华感，整体环境干净整洁。
由大堂进入电梯，必须经过人脸识别的闸机。闸机旁还有看守的保安，避免陌生人员误闯。
业主乘坐电梯，只能按自家楼层，如果想去其他楼层，要么蹭电梯，要么走楼道。
由于诚基中心是筒子楼设计，每一层都有狭长的楼道。
小编顺便还拍了一张3号楼的B区十四层的疏散图。
在治理之后，楼道的墙面，大部分贴着壁纸；电梯间做了石材包口，两侧贴着瓷砖；垃圾存放间，低区也贴着瓷砖。
至于楼梯间，是白墙+水泥地+铁质栏杆。
整体看，楼栋内部环境干净整洁，一点杂物都没有。
在实探的过程中，还能看见正在作业的物业人员。
诚基中心的1、2号楼，绝大部分是复式产品。
分别34层、32层到顶，8梯40户设计，29层以下是复式，29层以上是平层。
复式面积为68平米左右，单层层高为3.4米，双层均可正常居住，复二层不计入房本面积。
平层面积为60平米左右一室。
“工”字型的3号楼，50层到顶，16梯64户设计，全部为平层，与1、2号楼平层面积差不多，都为60平米左右一室。
价格方面，受今年小阳春带动影响，小区每套户型，基本上涨了10-30万。
目前，小区68平米复式二手房，总价在-万。
60平米一室二手房，采光不好、有遮挡的户型，总价在-万；
没遮挡，能俯瞰南京路或者南向采光较好的户型，总价万左右。
要知道的是，这样不错的一室，去年总价在-万之间。
除此，没有学位的二手房（耀华小学现在六年一个学位），价格便宜很多，比正常价低20-30万。
据中介介绍，目前有一套没学位、采光不好的二楼60平米一室，挂牌价格为万。
户型方面，诚基中心1、2号楼的复式户型，布局基本相似。
这款68平米左右的复式，上下两层都同样大小的长条形，暗厨、暗卫，没啥设计可言。
这款60平米一室，是诚基中心较好的一室设计，厨房能采光，只是卫生间是暗卫。
在中介的带领下，小编看了一套这样布局的二手房。
这套二手房处于空房状态，毛坯的卫生间，能看出此前有过漏水的痕迹。
虽然说，房源质量很一般，但很意外的是，由于没遮挡，户型的视野很不错，能俯瞰到五大道景区宜人的景色。
配套方面，小区有自建的商业配套。
1、2号楼的一层相通，是社区商业配套，这里分布各种门店，快递、美发、美甲、服装、水果店……样样俱全，不过有点人气不足。
3号楼一层也是底商，分布各色的小门店，很特别的是，各色地产中介门店，都汇聚在此。
俨然诚基中心就是一个“小世界”，基本不出小区，就能解决大部分生活问题。
除此，诚基中心外部配套，最受
