朝鲜半岛局势正进一步缓和。4月27日8时30分，金正恩一行抵达军事分界线，与在那里等待的文在寅首次会面，两人握手寒暄。
之后，金正恩跨过军事分界线，进入韩方一侧。随后金正恩还邀请文在寅再度跨越军事分界线，进入朝方一侧，然后共同回到韩方一侧。
最近朝鲜动作不断。在朝鲜刚刚结束的三中全会上，朝鲜最高领导人提出，未来党和国家的工作中心就是集中一切力量进行经济建设。这个“具有转折意义的政治事件”，被视作朝鲜的“改革开放”。
朝鲜改革开放的消息刚在手机消息栏里弹出，朝韩对话正在进行，一群炒房信仰者的心思早已飘向朝鲜。自从半岛局势缓和起，关于去朝鲜买房的讨论风生水起。
如今，金正恩都跨过三八线了，我们可以去平壤炒房了吗？
说出来你可能不信。
几年前，当北京3.8万/平，上海3万/平，新加坡7.5万/平的时候，有个城市的房价低得超乎你的想象：
这还真不是哪个深山老林线城市的房价，这是宇宙大都会平壤的房价：
当时这个小道消息一传出来，不少人大牙都笑掉了：这也太低了吧。
不过没几年，这群人就笑不出来了。因为平壤房价涨了，涨到：
虽说这房价其实也不高，但小加要说的重点是：
平壤房价15年翻了10倍不止！
看到这儿你可能会想，如果有人早几年前就在平壤炒楼，那现如今不早已赚翻？
小加认真查了资料，发现果然猜对了！因为在朝鲜，第一批建房、卖房、炒房的人已经赚翻了……
层层等级下的福利分房制
全球最严楼市在朝鲜，买卖房屋原则上是违法的。
年的时候朝鲜出台了《住房法》，原则上房屋所用土地和房屋产权都属于国家，房子都由国家统一修建，然后分配给每个公民居住，获得分房的民众只拥有使用权。
相当于说，国家是房东，你最多算个房客。而且你换工作了，就要换房。
正在观看世界杯的朝鲜家庭
年联合国公布的人口普查数据显示，朝鲜有万户家庭，平均每户3.9人，65%家庭有两居室，面积在50平米到75平米之间，这听上去还可以。
然而朝鲜的房屋分配是按照等级划分的，一个萝卜一个坑，住啥样的房子得看你是哪根葱了。
一般来说，朝鲜的住宅分为5个等级（金将军豪宅除外）：
从住宅划分上不难看出，朝鲜对房屋的管理较为森严，那对应的房地产市场，外人怕是也很难插手了。
不过在朝鲜，能用钱和关系解决的问题，都不是问题。
第一批敢插手朝鲜房地产的人
已经赚翻了在朝鲜，除了政府，还有哪些人可以参与房地产市场？
答案是：
所谓金主，也就是一个新出现的商贸人士群体，个人投资者。
因为朝鲜物资短缺，经济不行，在住房问题和国际面子的压力下，朝鲜政府明面上不允许个人建设住宅，实际早已和金主握手合作，睁只眼闭只眼。
金主看似不属于特权阶层，但本质上还是和朝鲜有特殊关系的“倒儿爷”。因为有人罩着，所以能够在计划经济体制下搞点市场经济暗流，比如偷摸从国外倒腾点设备、资源等。
当然，他们最赚的还是盖房。
韩国《中央日报》曾经讲过，金主可以和朝鲜政府合作盖楼，一般有三种合作形式：
Lv1.政府出钱、出材料，金主只负责建设
Lv2.政府和金主合作，成本、利润按比例分摊
Lv3.政府挂名，金主全权负责建设
第一种是包工头，油水不多，第三种责任全都自己背，不靠谱。
所以金主大多会选择第二种方式：政府负责批准建设用地、建设许可、筹划，提供电气以及设备机械，动员劳动者等任务，金主负责支付建设中所需的材料费和人工费等。
平壤街头的大楼，说不准是谁盖的
一般来说，金主专门盖2-4级住宅，原因大概是平民住的一级住宅，利润少，金主不乐意盖，高干住的5级住宅，金主想盖也不够资格。
在朝鲜盖楼，利润平均在3倍以上，是一门“完全赚钱的生意”。为什么这么说呢？
1、土地住宅都国有，你完全不需要支付购买土地的费用；
2、人工费用超低，如建筑工人，每天除了给点米饭和汤，工资发朝币就行。
小加按12月最新汇率，1人民币=.4朝鲜元
也就是说，每位工人每天工资是
3、政府参与，减少建筑材料费用。金主可按照国家规定价即材料市场价格的20%买入材料。
4、金主们可轻易作为财产积累的手段。项目完工后，金主们可以获得整幢公寓的一部分楼层，用于出售和租赁。
5、住宅供给量不足，需求多，目前朝鲜大约有万户的住宅短缺。
第一批打擦边球的房产中介
也已经赚翻了虽然说朝鲜法律明文禁止房屋买卖，但是金主们把楼盖起来了，那地下买房卖房也就成了朝鲜的灰色地带，政府也睁只眼闭只眼。
灰色地带也不是谁都能踩的。房产中介的从业人员，大多是朝鲜权力机关的退休人士。
一旦买卖双方谈成价格，他们就会通过贿赂相关官员来获得“交易许可”。据“脱北者”透露，朝鲜的房产交易主要集中在首都平壤和中朝边境沿线，前者用美元结算，后者则使用人民币。
澡堂、厕所都可能是中介看房接头点
有权有钱，有人脉，有风声，房产中介们也混得风生水起，连带朝鲜房地产市场也初具雏形。
在平壤普通地段，没有电梯和稳定供电的公寓，售价一般为三四千美元一套（约2万-2.6万人民币），朝鲜人们普遍认为，只有穷人才住高楼层，因此楼层越低，价格越高，与中间楼层相比，顶层要便宜美元左右。
而在被称为“平壤迪拜”的万寿台区，一套高端公寓能卖到10万美元-25万美元（约65万-万人民币）。
平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅
据英国《每日电讯》报道，公寓成交价格最高地区为平壤，价格为10万美元一套，价格最低的则是清津地区，大约1万美元左右（约6.5万人民币）。
不过问题来了，小加之前提过，朝鲜的房是分的，那谁来买呢？
首先是刚需，纯粹满足居住需求。
一方面是不稳定，比如只要工作调动，房子也得跟着动。另一方面，虽然朝鲜的房屋按需分配，但住宅市场缺口大，一间房子要住父母、夫妻、兄弟夫妇三个家庭的人，否则政府怎么会默许金主和中介的出现。
CNN年去朝鲜民居拍的照片
其次是投资，用来保值+居住。
投资房地产已成为朝鲜部分“先富人群”的最佳理财方案。
包括个人投资者在内，朝鲜也有一部分先富人群，资产约在数万美元到数十万美元，朝鲜汇率不稳定，这部分人不信任银行，又缺乏投资渠道，所以和中国人一样，做最简单粗暴的投资，囤房子，资产保值。
比如，清津市（朝鲜第三大都市）一套住宅在年底价值美元，到年已涨到00美元。尽管政府规定一人名下只能注册一套房，但很多人已经开始用亲戚的名字来购买多套房产。
家里有电视就是有钱人，有电脑就相当于王思聪
而这部分投资房产的人，主要是朝鲜80、90后的新兴富豪，除了自己持有房产，还在积极利用“剪刀差”倒卖二手房，翻新转售，赚取财富。
比如，他们在咸镜北道淸津以0美元购买毛坯公寓，按照“中国审美装修”，转手就能以10倍的价格，5万美元卖出去了。
朝鲜人民理解的中国式装修
低买高卖，10倍的回报率，完全暴利。
那么话说回来，在朝鲜投资房产真的有可能吗？
小加觉得还是有的，但得看你有没有那特殊关系和胆量，千万别钱打水漂了，连人也可能都回不来……
毕竟在朝鲜，政治风险大于经济风险……
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