天津市基本概况市内六区：和平，河西，南开，河北，河东，红桥四个近郊：东丽，西青，津南，北辰五个远郊：宁河，宝坻，蓟州，武清，静海滨海新区：包括塘沽，开发区，汉沽，大港，中新生态城滨海的三块飞地:空港（在东里），海河教育园（在津南），华苑高新区（在西青）各个区（包括三块飞地）均有各自所属的房管局做进抵业务，甚至一些特殊区域还会有各自分属的房管局，每个房管局所执行的政策略有不同，但都能接受做公证截至年末，全市常住人口.83万人，比年末增加14.88万人；增长虽不快，但是好在还是净流入，天津在北方城市依然具备很强的竞争力。天津作为直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，在发展前景上是十分有力量的，相应的在金融产品的竞争上也是非常激烈的。房价方面市内六区价格在2-6万之间，四个近郊价格在-3万之间，五个远郊及滨海新区价格在-2万之间不同的地段，小区环境，新旧程度，都有影响租赁方面海光寺，小白楼，这两个区域集中了大量的放贷同行公司写字楼的价格普遍在3-5元建议有意向入驻天津的放贷公司优先考虑着两块区域海光寺优先推荐金融街中心，融侨，小宝利大厦，小白楼优先推荐富力中心，国贸大厦，金皇大厦房产垫资过桥公司情况大概推算，天津市单笔万以下的垫资，每个月市场量预计在10个亿左右，单笔万以上的垫资，每个月应该在20个亿左右单笔万以下的，全国连锁公司，目前有91和大道，每家单月放款量都比较难过亿，其余还有大量的天津本地民间资本，随便一家有点闲钱的，一个月做一两千万的量不太难单笔万以上，目前在天津市几乎没有全国连锁性公司驻点，市场主要被北京上海深圳的金融公司，以及天津本地的小贷公司分食，的确需要一个有资金体量的正规的资金公司来津进行业务拓展。房抵区域基本是在市内六区加四个近郊以及滨海区，还有武清区（我习惯叫做6+4+2）。其他区域因为距离问题，以及经济发展问题，基本没什么公司去做。天津当地有链家，我爱我家等全国连锁中介公司。质押公司评估值基本参考中介公司快速出手价，普遍6--7.5成垫资费用方面，目前主要是维持在万8-万12一天之间，也有做到万4一天的，但是目前来讲很严格建议：由于地缘关系，京津两地相邻，大量资本会陆陆续续进入天津市场，相互间的竞争一定会非常激烈的，时间窗口也很紧迫，如果可以尽早的引领趋势，并培养好一支优秀的团队，效果会很好，反之如果太死板，生存也会很困难仅供参考如有疑问及合作，欢迎咨询本人
转载请注明：http://www.jinshishizx.com/jssgr/23007.html
