挑一套房，选择一种生活。
房产问答·莱昂
1据说天津市解除限购了，请问属实吗？对未来房价走势会有什么影响？(AndyJuanChung)莱昂：当然是......假的！目前房管局已发声明辟谣（详情点这里）。这应该是某些无良中介的断章取义，勿偏听偏信，影响房价是不可能的，只能影响心情……
2我和爱人征信各有一次房贷记录，第二套房已卖了。现在想再买（换个大点的第二套，此前卖掉的第二套太小）。在滨海我们应该是第几套房利率标准呢(传波)莱昂：标准的小康家庭…大滨海限贷不限购。以家庭为单位，有过两次贷款记录的，不论是房贷已清还是房子已经卖掉，再购买就算作第三套，需要全款买了。
3开发区一小房子上学后几年可卖?有降价可能吗?？(罗)莱昂：小房子，大房子，统统都是“六年制”（小学）。开发区学区房有学籍名额限制，也就是说孩子毕业空出名额了，才能加新学籍。目前来看，如果是兼顾改善和学区的房子，降价是不存在的。
4贷款利率上调，会怎样影响房价？(王析之)莱昂：银行是爱钱的，利率上调是控制风险的对策。毫无疑问，门槛提高，增加了购房者的成本，对楼市是利空，短期内会造成购买力不足，会降低房价的涨幅，甚至是促使房价的下调。
5最近部分地区推出新建商品住宅成品交付政策，当地房价会不会因此被推高？(大石碎胸口)莱昂：不用说啦，肯定会涨。这就和在家做饭（毛坯）与下馆子（精/装修）的区别一样。出去吃，省去了一系列制作过程，还可以享受服务，付出成本当然会多出一些。由于开发商统一材料采购，统一管理，成本一定比散户自己装修降低不少，省时省力，能不能省心（质量问题）就要看相关交付标准是否规范和完善。
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