一、政策：中央十三五规划印发城市调控土地供应量
1、全国农业现代化规划
国务院近日印发了《全国农业现代化规划(—年)》。《规划》提出，到年，全国农业现代化取得明显进展，国家粮食安全得到有效保障，农产品供给体系质量和效率显著提高，农业国际竞争力进一步增强，农民生活达到全面小康水平，美丽宜居乡村建设迈上新台阶，东部沿海发达地区、大城市郊区、国有垦区和国家现代农业示范区基本实现农业现代化。
思源视点：《规划》中将在有条件的地方稳妥推进进城落户农民土地承包权有偿退出试点。力争在年底基本完成农村承包地确权登记颁证。同时稳定农村土地承包关系并保持长久不变，落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，完善“三权”分置办法。
2、“十三五”规划印发
10月11日，工信部下发《建材工业发展规划（-年）》。提出“十三五”将壮大建材新兴产业，并启动先进无机非金属材料培育行动。
思源视点：《规划》将先进无机非金属材料明确为新兴建材行业，重点发展无机无机非金属材料中的热门石墨烯。可见，未来五年，绿色建材、尤其是石墨烯等无机非金属材料将迎来发展重大机遇期。
3、“沪六条”调控措施出台
10月18日，人行上海总部公布数据显示，上海本外币个人住房贷款前三季度新增.5亿元，同比多增.7亿元，9月上海个人住房贷款余额比上月微增1.8亿元，调控新政对稳定房产市场和住房信贷发展作用凸显。同时前三季度上海商用房开发贷款和企业购房贷款也有所增加。
10月18日，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格。此外，上海住建委还对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。《规划》确定了五方面发展任务。
思源视点：今年国庆节期间及前后，全国有22个城市纷纷出台新的楼市新政。10月8日，上海也出台了“沪六条”调控措施。另外10月18日，上海住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，已对先前涉嫌造谣的上海房地产中介人员及相关中介进行了严惩打压，还对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并暂停涉案项目网签资格。
4、全国调控供应节奏
成都：近日，成都市房管局在商品房市场秩序专项整治活动中，发现部分房地产开发商有恶意炒作、哄抬房价、违规收取预定款等行为。目前，该局已对包括中海、保利、万达在内的涉事企业进行查处。
福建：福建省政府日前正式印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，将完善土地公开出让方式。《通知》明确，商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，福建省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。
思源视点：成都市房管局加强对商品房市场的整治工作，严控开发企业恶意炒作、哄抬房价、违规收取预定款等行为，福建政府出台新政，合理调控土地供应节奏。
5、天津三条轨道线加紧推进工作
地铁B1线明年全开建。地铁B1线欣嘉园站项目开始进行基坑开挖，年12月完成主体结构施工，B1线北起欣嘉园地区，途径滨海新站、海洋高新区、塘沽老城区、中心商务区、南至中部新城，全长31.28公里，设站22座，其中地下站20座，高架站2座。目前欣嘉园站配套工程已经启建，计划于本月中旬开始土方开挖，预计欣嘉园东站、北站、西站、第九大街站、云山道站等点位年底前可进场施工，其余站点力争明年上半年全部开建。
Z2、Z4线加紧推进工作。Z4线一期工程已编制完成车站、车辆段、停车场规划选址及设计方案，部分站点完成施工图设计方案，力争尽快启动土建工程施工，同时，Z2线也在加紧推进前期工作，下一步将进一步加强对线路方案进行深化和比选，Z2线新区段经滨海机场、空港经济区、高新区、开发区新区、海洋高新区、开发区、到达北塘全长约39.1公里。
思源视点：天津市滨海新区B1线、Z4线、Z2线三条轨道线的前期准备工作正在加紧推进中，部分站点已启动施工，滨海新区轨道交通正全线稳步推进。
二、土地市场：成交下降环城主力
1、土地供应——4宗
上月供应土地4宗，占面32万㎡，环比下降69%，建面51万㎡，环比下降73%。综合用地供应占主导，占比91%；远郊区县与市内六区为主要供应区域。（点击图片看大图）
2、土地成交——9宗
成交土地建面.2万㎡，环比下降16%，成交楼面均价元/㎡，环比上涨%。上月成交9宗土地，7宗土地溢价，其中最高1宗溢价%，位于空港经济区。（点击图片看大图）
3、重点地块成交
金隅——空港连下三城。包揽空港三宗地块，成交土地总金额57.5亿元，津滨保（挂）-3号地块成交金额18.4亿元，成交楼面价元/㎡，津滨保（挂）-4号地块成交金额19.5亿元，成交楼面价元/㎡，津滨保（挂）-5号地块成交金额19.6亿元，成交楼面价元/㎡。
三、商品房市场：成交下滑新政见效
1、商品房供求齐降
住宅：本月商品住宅成交万㎡，环比下降22%，均价元/㎡，环比上涨4%，中信公园城、金地艺城华府集中成交。
公寓：公寓市场成交15万㎡，环比下降33%，成交均价元/㎡，环比下降15%，天津东方环球影城、新湖国际广场集中成交。
办公：南开融创中心、仁爱团泊湖云燕庄园集中成交，成交均价较高，带动办公市场成交均价环比上涨11%，但整体成交量有小幅下滑。
商业：本月成交7万㎡，环比下降25%，成交均价元/㎡，环比上涨3%，东疆国际、馨逸家园集中成交。
2、商品住宅环比上涨
各区域成交量下滑三成左右，除环城均价下滑外，其他各区均上涨，滨海上涨幅度最大。
1）市内六区——河西为成交主力，成交6.7万㎡，南开区成交量环比上涨%，上涨幅度最大。（点击图片看大图）
2）环城四区——区域整体成交下降，津南区为成交主力，西青区成交量下滑近五成。（点击图片看大图）
3）滨海新区——汉沽成交主力，成交14万㎡，成交量下滑超四成，生态城成交量价齐涨。（点击图片看大图）
4）远郊区县——除宁河成交量环比上涨%外，其他各区成交量均下滑，蓟州区下滑超七成。（点击图片看大图）
5）出清周期——全市出清周期约7个月
全市目前存量约万㎡，出清周期7个月，环比上月去化周期减少一个月。（点击图片看大图）
6）重点新盘
上月共有五个新盘首开，共推出套，成交套，市内楼盘首开基本售罄。（点击图片看大图）
四.项目成交排名（点击图片看大图）
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