年以来，津市市贯彻落实国、省、市大力推进老旧小区改造的决策部署，将万寿苑精致街区改造列为十大民生实事和年度重点工作，该项目占地面积亩，建筑面积30万平米，以“微改造见大成效”为导向，实施区域互联互通、实现居民共治共享，带动户、名居民生活环境和住房条件得到明显改善，群众幸福感、获得感不断增强。
一
建设“居民商议与顶层设计相结合”的群众满意街区
坚持吃透上情、摸准下情，全面开展入户走访，召集社区规划师参与设计，结合管线单位、施工企业的专业意见，分区域分层级组织23场座谈会讨论改造方案，精准把握居民需求和意愿，形成“问题类、完善类、提升类”三张改造清单，确保成型的改造方案得到绝大多数居民认可。为减少施工过程中拆违阻力，由社区牵头成立“自改委”、“街坊议事厅”，搭建“小区论坛、街坊夜话”议事平台，在沟通交流中深化改造共识，促使“主动让一让”成为拆违中的主旋律，96处.76平米违章建筑和临时建筑得以及时拆除，并且全部实现了零补偿、零强拆、零阻拆。
二
建设“基础提质与特色彰显相结合”的美丽宜居街区
坚持成片式改造，打破4个片区、21个相邻小区间的围墙间隔，整合街区周边教育、养老、创业、交通等公共服务资源，构筑“15分钟便民生活服务圈”和“睦邻友好、守望相伴”的城市邻里关系。改造主要围绕“水、电、路、气、网、梯、安、景”基本功能展开，全面解决下水堵、屋面漏、楼难爬、道路烂、停车难、线路乱等居民“急难愁盼”问题，共打通围墙10处.4㎡，拆除小区防盗网个，新建生态停车位个，改造道路平方米，安装烟道28条，增设景观节点12处，兼顾街区整体历史风貌，让老城焕发出新活力。同时，基于街区内老龄人口居民多的实际，改造过程中融入了更多适老化、人性化细节，街区统一安装具备人脸识别功能的监控探头和智慧门禁系统，在小区关键路口新增道闸以管控进出车辆，为有需要家庭安装一键报警系统个。
三
建设“党建引领与物业管理相结合”的长效共治街区
构建“党组织+业委会+物业公司”的立体化管理模式，实现从“无人管”“靠社区管”到“自治共管”的转变。目前，街区内共有1个党支部3个党小组，成立了小区业委会，民主评议推荐街区长、片区长、楼栋长“三长”名，发展志愿服务队伍3支，吸纳志愿者96人，形成了组织完备的街区自治网格。年1月，津市市与碧桂园服务集团签订战略合作框架协议，引入其红色社区服务模式，将为改造街区带来更先进的物业服务体验，进一步提升居民幸福指数。
四
建设“多元投入与全程监管相结合”的示范标杆街区
按照“谁受益、谁出资”原则，建立政府、企业、居民合理共担机制，推动从“政府独唱”到“社会合唱”的转变。将国省专项补助、专项债以及发改、民政、文旅广体等8大类可用于街区改造的资金统一归集到住保账户，实现政策资金的最大聚合效用。挖掘停车位、广告位、快递柜等优质资源，吸引社会资本投入参与。区分不同改造内容，确定居民出资责任和分担比例。整体改造工程共吸引管线部门出资万元，社会资本投入万元，居民自筹万元，合计占总投资的27.6%。同时，人大、纪检、审计多部门参与改造资金使用监督，由居民代表组建的“街区监事厅”参与施工质量安全监督，严格确保街区改造工程经得起历史和群众检验。
老旧小区改造，当以顺民心为本，以厚民生为要。津市市将以万寿苑精致街区改造项目为样板，以更深的思考、更细的举措、更大的决心，将这一惠民工程的温暖传递到千家万户。
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