要想完成小阳春，总共分几步：第一步，量涨。所以，3月新房成交万方，相比2月翻倍。第二步，价涨。但是，有人说涨，有人说降。事实是，一半海水一半火焰，楼市再无普涨行情。量起的，价跟着起；量颓的，价跟着颓。终于等到，答案揭晓时刻。3月的楼市小阳春，到底哪些板块是“状元”？自己说，不算数，数据会说话，冷暖一望便知。?头部效应，太明显生态城、海教园、精武镇，铁三角霸榜冠亚季。大多数人买房，都绕不过它们吧，一旦形成话题，共振越来越大。生态城是中部片区的天下。融创观澜壹号签约套，签约均价元/平米。不仅是生态城第一，也是全滨海第一。价格膨胀过，小高层涨到1.78万/平米，但市场没给它机会，终究还是回来了。同是中部片区，贻成学府世家小阳春弱了些。虽然是第三名，但只签约了59套，价格略高，签约均价元/平米。没办法，就是离南开中学近，谁近谁有理。临海新城的红星天铂湾，签约套，生态城第二名。北部不建议，如果够不上中部，那就选临海。起步区有点难。龙湖双龙原著、格调菁园分别签约17、16套。改善盘不走量，生态城，还停留在拼价格的年代。------------------------------------海教园，一直在质疑中前进。再怎么质疑，成交量却很提气。很意外，锦绣大家签约第一，83套，签约均价元/平米。为什么呢？因为南部三盘涨价了。龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓，3月分别签约65、62、55套。签约均价都在1.7-1.8万/平米，现报价达到1.9万/平米。龙湖天璞开始推平米大户型，小户型少了，门槛不再诱人。既然价差缩小了，那不如回归中部。对于海教园，就说一句：价格稳了。没错，政策不抚凡人心，最容易变动。以后会不会变，你保证不了，我保证不了，谁也保证不了。所以，就把海教园当一个普通的环城板块吧。有地铁、有学校，1.9万/平米买个洋房，就这样。------------------------------------小阳春楼市最热的两个地方：西青和河西。西青的热度，都铺在了3号线上。华苑西涨价了、宾水西涨价了、南站涨价了。现在的精武镇，就看宾水西，形式比人强。笑傲宾水西的，还是保利和光尘樾，意料之中。3月签约套，全市第9名，很多都是2月认购的。工期没跟上，一直没加推新楼座，否则全市前三应该妥了。即便这样，量还是很大，压倒性的。马上4月加推，楼座位置更好，报价2.1万/平米，没少涨。争议大才有机会，大家高度一致的时候，机会成本就高了。美的旭辉翰悦府，洋房涨到2.4-2.55万/平米，之前大约2.35万/平米。联发锦里也涨了，均价2.45万/平米。它俩是CP，谁存量小谁占优势。联发锦里就算不怎么跑量，今年也差不多能清了。?新天津人在扫货小阳春，新天津人真的来了，只不过都盯住了便宜盘。团泊东、京津新城的新天津人比能达到80%。团泊东富力新城，签约套，全市第三名，签约均价元/平米。有现房，是它的优势。鸿坤理想城这一轮被干趴下了，签约均价元/平米，但没干过富力新城。京津新城锦绣香江竟然签约了套，户均总价43万，成交套数全市第二。都是大盘，不差房。没什么特别好的地方，价低就是王牌。?老面孔，谁也替代不了武清商务区，依然在列，板块成交第六名。中建壹方九里虽然成交量还是第一，但已没有之前每个月飙到多套的霸气了。3月签约了90套，也卖的差不多了，跑量速度下降。京能雍清丽苑意外拿了第二名，签约81套。推了一批小高层，65、82平米，总价门槛降低，又距离一中近，买的人自然多。咸水沽，板块成交第八名。没的说，全靠富力又一城，签约套。?有绷不住的了黄庄，终于出手了。曾将积重难返，现在成了带货小能手，闯进了板块前十名。不是因为光环亮，而是有人率先打破沉寂——世茂国风雅颂。3月签约套，全市第一！它选择了拼价格，高层降到1.35万/平米。据了解，并不是改善来买，更多的是下面乡镇的居民。甚至有中介觉得价格合适，自己也买。降价了，但也不至于成交量一下子冲上销冠吧。其实最重要的原因是：此前，武清这个价格是断档的。体育中心2万+，贵；商务区1.8万+，也不便宜；杨村老城也要1.5万+。再低，就只能南湖了，1.1万+，但又远。黄庄之前卖到商务区的价格，肯定不行，必须拉开梯度。世茂国风雅颂给出了1.35万/平米，这部分需求都释放了。?空港有“鬼”空港这次闯进了前十名，成交套，有点问题。大唐筑雅园，签约套，签约均价才元/平米，不是限价房。这个盘年就交付了，当年年底集中签约过套房源。现在应该是又一次集中签约，这时间间隔的有点……里面的弯弯绕就不说了。新城长风雅著签约量最高。如果是改善，尽量在天保意境雅居和金地悦城大境中选吧。?盘盘国展西新梅江国展西和新梅江，虽然没进前十名，但热度挺高。我们要看看，到底卖的怎么样。从成交量来看，国展西没有宾水西热度高。大华国展公园世家与中铁建花语天著打个平手，都签约64套，价格也差不多。这俩盘小户型卖的更好，证明国展西还达不到改善层面。李楼的地亮相了，万平米，供应量太大了。对于国展西是个潜伏的危险，自住可以，投资，不推荐。新梅江3月签约量排第15名，比2月进步了6名。4万/平米左右的均价，这个成绩相当可以了。有点要开启大满贯的意思。天津瑞府签约量最高，95套。最近新加推5号楼，平米涨到3.7万/平米。这个盘量不小，价格不会涨的太高，但是首开价也很难再有了。涨价，得看邻居脸色，但是在新梅江，拼价格，也得看邻居脸色。因为它是个纯粹的改善板块。大家比较关心的中海天空之镜，3月签约38套，签约均价万/平米。客观来说，高端改善签约稍慢，数据滞后也是有可能的。------------------------------------小阳春的热度基本到位了，预计五一会再有个小高峰。量起来的，也就起来了；起不来的，后面也很难起来。现在的楼市，分化严重，不是人为操控的，而是跑了好几年，市场博弈出来的。买房最简单的准则：哪热去哪。#天津别墅可以买了#这里要新建高铁站#宾水西怎么选？#万起买小三室#1天津纯新盘#中北镇迎4大利好，可以买了#天津楼市热门板块测评#1天津土地政策及出让#二手房#1买房备忘录#1年天津购房、落户政策#景瑞誉景天地#招商公园#运河文化城#联发锦里#路劲太阳城#塘沽湾#格调松间#财信河西府
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