九点半导语
在朝鲜年轻的最高领导人上台执政七年后，朝鲜这个封闭数十年的国家终于向世界敞开了怀抱。于是，对买房有着天生执念的中国人，面对这块亚洲最神秘的新兴热土，蠢蠢欲动。
朝鲜买房？！
对于近十几年来在风起云涌的房市中饱受打击的中国人来说，买房已经成为遥不可及的梦想了。
两天前，朝鲜宣布有史以来最轰动的大动作：暂停核试验，专注改革开放！于是，对买房有着天生执念的中国人，面对这块亚洲最神秘的新兴热土，蠢蠢欲动。
朝鲜的房价很低，大都会平壤均价在-5/平米。
而且说出来你可能都不信，平壤的房价：
咱们看看《经济学人》提供的数据，哪个国家的房价敢涨的这么凶？
朝鲜哪个城市有潜力？
去朝鲜投资房产，选择一座合适的城市比什么都更优先。鉴于朝鲜低下的经济实力和城市化水平的虚高，能够被纳入选择范围的城市其实并不多。比较有前景的城市包括如下几个：平壤、咸兴、南浦、开城、清津、罗先、新义州。
平壤是朝鲜当之无愧的一城独大，三千里锦绣山河的精华全部集中在这座伟大的城市。平壤的名字之由来，在于其平坦的地形。
这座城市周边多为平原至丘陵带，很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。再加上平壤雄厚的工业基础，拥有巨大的产业优势。仅仅从经济发展潜力的角度，投资平壤是不错的选择。
平壤的形象还是不错的
不过平壤外就是另一个世界了
所以也有“平壤国及其殖民地”的说法
但从政治角度来看，情况就没有那么简单了。首都平壤集中了大量的朝鲜官员，这些人在朝鲜既是运动员又是裁判，和他们打交道很有可能会成为一趟交学费之旅。另外，行政机构的庞杂管理也会影响到平壤这座城市融入新经济体系的速度，平壤的赚钱机会只能说是好坏参半。
这里有丰富的城市资源
但也聚集朝鲜各界大佬
对平壤感兴趣的人，不妨把目光向西看，考察一下南浦特别市的情况。南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处，在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。比照中国来看，一如天津之于北京、上海之于南京。
平壤至南浦之间的江边诸郡
是会成为“苏锡常”
还是会成为一溜“廊坊”？
由于曾经是日本帝国海军的补给基地，这里的制造业基础雄厚，基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。
南浦现在的样子显然乏善可陈
在改革开放的时代，南浦对接韩国和中国的属性会极为明显，而这两个国家正是金正日时代之后朝鲜外贸的主要对象。南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。这一情况和朝鲜东部大城市咸兴非常类似。
面向黄渤海的朝鲜“天津港”
天津麻花产业或将面临严峻竞争？
一直被朝鲜人自己称为“上海”的开城就没有那么值得看好了。开城在古朝鲜时代曾一度作为首都，但南北分治以后它的经济地位主要依靠和韩国相邻而得来。
和南北邻国相比
朝鲜经常会有一种不存在的错觉
即使紧邻韩国的开城也是颇为暗淡的
韩国的人才和资本当然可以较快地进入开城，可南北方的不稳定情绪总是让开城很受伤。自开办以来，开城工业园区几次驱逐韩方资本，投资稳定性比起南浦港可是差远了。
本指南的建议是，在朝鲜买房，优先考虑南浦，其次是平壤、咸兴，最后才是罗先、新义州、开城、清津。至于其他的郡市，有闲钱多的可以去买一套当收藏。
去朝鲜买房有什么难度？
看到这里，很多人不禁动了心眼，摩拳擦掌要去朝鲜炒楼了。
那么我们就来看看在平壤怎么买房吧。
其实目前在朝鲜，买卖房屋是：
年的时候朝鲜出台了《住房法》，原则上房子都是国家所有，你最多算个房客。
不过朝鲜的房子是分给你住的，不用你买，当然原则上你也不能买。
年联合国公布的人口普查数据显示，朝鲜有万户家庭，平均每户3.9人，65%家庭有两居室，面积在50平米到75平米之间，这听上去还可以。
CNN年去朝鲜民居拍的照片
然而朝鲜的房屋分配是按照等级划分的，一个萝卜一个坑，住啥样的房子得看你是哪根葱了。
一般来说，朝鲜的住宅分为5个等级（金将军豪宅除外）：
信息来源：韩国《中央日报》网站
什么等级住什么房子，这和日本插画家60年代想象的未来世界如出一辙
一般人能住个杂楼，你要是工作变更调走了，房子还得还给国家。
疑似金爷在视察杂楼
级别高点的能住个气派的：
要是混得更展，估计能住别墅：
有血统优势的，能住这儿：
从住宅划分上不难看出，朝鲜对房屋的管理较为森严，那如果我想买房，怕是很难插一杠子了。
当然，能用钱和关系解决的问题，那还是问题吗？
因为朝鲜物资短缺，经济不行，很快就有一帮人冒出头来，朝鲜人把这些人称为：
也许是跨文化语境不同，这俩字在咱们这听起来简直就是"凯子"，但其实根本不是那么回事。
所谓金主就是一个新出现的商贸人士群体，韩国学者把这群人称为"红色资本家"。
而在我看来金主就是朝鲜有特殊关系的"倒儿爷"。
30年前我国的倒爷，但跟朝鲜金主比可差远了
一般来说，金主都跟朝鲜党内官员有点"特殊关系"，有人罩着，所以能够在计划经济体制下搞点市场经济暗流儿。
这群金主有的偷摸从国外进点货，然后捣腾过来卖上高价。
也有的金主跟些混的较惨的工厂、军队控制的公司建立点合作，比如说你厂子缺资源，我就负责给你想办法搞到，只要钱到位了，那都不是事儿。
当然，最赚的还是盖房，这怎么讲呢？
韩国《中央日报》曾经讲过，金主可以和朝鲜政府合作盖楼，一般有三种合作形式：
所以金主大多会选择第二种方式跟政府合作：政府给你批块地，给你权限，你负责出钱摇人儿就行。
一般来说，金主专门盖-4级住宅，原因大概是平民住的一级住宅，金主不惜得盖，高干住的房你想盖估计也够不上那个资格。
平壤街头的大楼，说不准是谁盖的
在朝鲜盖楼是稳赚不赔的，利润率在3倍左右，因为在朝鲜盖房成本太低了，据说雇佣建筑工人，每天除了给点米饭和汤，工资发朝币就行，相当于人民币多少钱？
朝鲜币汇率不稳定，不好算，你可以自己估计下：
而且，据说金主可按照国家规定价材料市场价格的0%买入材料。
所以说，如果用一个数学用语形容"在朝鲜"盖楼，那是啥呢？
虽然说房屋买卖在朝鲜不合法，但是金主楼盖起来了，地下买房也就成了朝鲜的灰色地带，政府也睁只眼闭只眼，甚至有些权力机关的退休人士干起了房产中介：
大哥，买房吗？了解一下
那么问题来了，朝鲜的房是分的，谁来买呢？
韩国人分析，主要买房的是朝鲜80、90后的新兴富豪，具体这些人是什么背景，那就不得而知了。
朝鲜有点小钱的人还是有的
一般这些人买房，有两种目的：
第一种是当二道贩子：低价买进房产进行精装修，再转手卖出去。
据说有人曾在青津市花了5美子买了套毛坯房，按照中国审美装修，转手以10倍的价格卖出去了。
CNN拍的朝鲜客厅，如你所见，这很中国90年代
第二种是保值加居住，这很好理解。
毕竟咱们刚才讲了，朝鲜汇率很不稳定，银行体系也怕是信不过，想搞点投资也没啥靠谱的渠道。
所以手头宽裕搞套房子保值，捎带脚享受享受生活，还是相当靠谱的。
09年的时候，朝鲜有个小美女在秀她家的新房子，还展示了她的笔记本电脑，不过这姐们儿是买得起房的富二代还是朝鲜政治宣传的模特儿就不好说了
那么话说回来，在朝鲜投资房产真的有可能吗？
我觉得还是有的，但得看你有没有那特殊关系和胆量。
最关键的是啥，现在说的改革开放八字还没一撇，不知道人家会不会又出什么幺蛾子呢。
来源：地球知识局、理财知识、X博士
版权归其所有，如有侵权，请联系后台
一个大消息！程序猿佐罗嗨币手记
zlhibit
