一、政策：国家鼓励租房城市分化加剧
1、营改增政策实施补充通知
6月21日，财政部、国家税务总局印发《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》
思源视点：“营改增”政策的具体实施方面的补充，加快“营改增”的不断落实，同时也是对我国住房租赁市场的相关配套政策。
2、合肥贷款差别化政策
6月21日，合肥市土地管理委员会年第五次主任（扩大）会议召开，会上决定对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。
6月22日，安徽省政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，明确实施要求突出重点，分类指导，合肥市去库存重点是非住宅商品房，同时要加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，保持市场稳定，控制房价过快上涨，避免大起大落。
思源视点：上半年以来合肥、南京、苏州等二线城市楼市一路飙升，房价地价均出现大涨，二季度以来涨幅甚至超过一线城市。此前合肥已表态或将重启限购限贷政策，若效果不大将出台更严厉限购政策。
3、成都因区分类施策
6月21日，成都市人民政府发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》的通知。51条细则包含科学调控市场供应，努力促进房产消费、积极支持企业发展、切实优化市场环境、严格落实属地责任等五大方面。
思源视点：成都政策体现了因区分类施策的特点，郊区县促需求控供应的同时，主城区要求稳定市场及房价，而提高商品房预售门槛也将对企业资金实力提出更高要求。
4、天津公积金贷款政策调整
6月29日，天津住房公积金管理中心下发通知，调整公积金贷款政策，以购房合同网签日期7月1日为截点。7月1日后，首套贷款无论家庭和个人最高额度60万元，以征信和公积金查询中无贷款记录，无提取记录为准；第二套家庭和个人最高贷款额度为40万元，已征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金；第三套及以上停止发放公积金贷款；职工离婚的，离婚前贷款次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数
思源视点：受之前市场成交过热影响，天津公积金使用率超百分之百，政府公积金压力过大，此次政策调整包括降低贷款额度以及套数认定，额度降低必然会影响购房者入市资金的安排，天津政策有收紧趋势。
二、土地市场：供求齐涨聚焦和平
1、土地供应——32宗
上月供应土地32宗，建面高达万方，环比上涨%，同比上涨%。综合用地供应占主导，占比74%；远郊区县与滨海新区为主要供应区域。（点击图片看大图）
2、土地成交——9宗
成交土地约.45万㎡，环比上涨57%，成交楼面均价元/㎡。本月成交土地9宗，环比下滑25%；本月土地成交楼面单价为元/㎡，环比上涨%，同比上涨%。综合用地成交上涨%，商服用地成交环比下降90%，住宅用地成交下降%。（点击图片看大图）
3、重点地块成交
（1）和平大沽北路地块
天房亿取得和平大沽北路地块，成交楼面价元/㎡，溢价率%。整个地块土地用途为城镇住宅、商服，东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。出让土地面积.8平方米，其中A用地.2平方米，B用地.4平方米，C用地.2平方米。
（2）北辰道地块
北辰道地块由和雨辰商贸有限公司以27亿摘得，楼面价元/㎡，溢价76%。本次出让地块土地面积约12.2万平方米，含住宅、商服、科教、公园四类土地用途。其中，超10万平米土地为住宅用地，规划容积率1.0-2.0，约合20.2万平方米建筑体量。竞买企业需在该项目设立全国性企业总部、并在北辰区注册。
（3）北辰北仓镇地块
路劲20.6亿斩获北辰北仓镇地块，楼面价元/㎡，溢价率69%。该地块坐落在津保高速以北，河北工业大学以东，与地铁1号线刘园站、北辰区政府距离均约在4公里左右。该地块1公里范围内以居住、商业和教育用地为主，东侧紧邻北运河景观资源带，西侧为居住用地和河北工业大学，整体居住环境较好。
（4）武清泗村店地块
恒大21.1亿摘得武清泗村店地块，楼面地价元/㎡，溢价率近%。泗村店镇委员会、泗村店镇人民政府近日正式发出“京津冀协同发展国家大学创新园区”规划公告。该园区由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”所创建。
三、商品房市场：成交上涨库存缓解
1、商品房供求上涨
商品房供求上涨，商品房新增供应约为.39万平米，环比上涨59.10%，同比上涨83.65%；商品房成交.55万平米，环比上涨28.41%，同比上涨49.26%；商品房成交均价为10元/平米，环比下滑3.74%，同比下滑0.03%；规模方面，住宅成交环比上涨31.71%，同比上涨46.62%；办公类成交量下滑，环比下降54.06%；均价方面，住宅类环比下降5.89%，其中办公类环比上涨46.37%，上涨幅度最大。
2、商品住宅市场有波动
四大区域成交量除中心城区下降外，其他各区均上涨，其中环城四区上涨近四成。（点击图片看大图）
1）市内六区——除河北外其他各区成交均价均上扬，和平、河东成交量下滑。（点击图片看大图）
2）环城四区——四区成交量上涨，津南均价小幅上涨，上涨幅度为8%。（点击图片看大图）
3）滨海新区——生态城为成交主力，众美青城集中成交带动区域成交上涨超六成。（点击图片看大图）
4）远郊区县——武清区为区域成交首位，除静海区外其他区域成交均价均下滑。（点击图片看大图）
5）出清周期——全市出清周期约11个月
全市出清周期11个月，滨海新区出清周期达到17个月，其次为环城远郊去化10个月。（点击图片看大图）
四.项目成交排名（点击图片看大图）
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