平台家长对于天津城市不熟，对区域和房价也没有什么概念！
我们反复的沟通下来，得出的情况大概是这样，首付预算大概有30万，已经拿到天津集体户口，在北京工作，买套房即是落户也是做为婚房，以后有了小孩要来天津上学，最好要有地铁，近两年不会过来住！理想中是要买个两室！我先给他大致的讲了讲天津的划分天津其实是个双城，不知道大家都了解吗？市区、滨海新区市区分为：市六区和环城四区市六区分为，和平、河西、南来、河东、河北、红桥。环城四区：北辰、东丽、津南、西青滨海新区：原塘沽区、汉沽区和大港区，空港经济区，海泰产业园，中新生态城等
远郊的武清、静海（团泊湖）、滨海（中新生态城、空港）、宁河、宝坻、蓟州区！我把预算和需求做了总结和筛选，从天津市开始，慢慢缩小到区域和板块！首先是首付30万，那么总房款就是在-万区间。两室面积大概在面积70-90平米，合成交均价在元-元左右。又加上交通、购物便利，有教育资源，这些筛选下来，市区可以除外了！既然选择婚房，还有孩子上学需求，那房子的持有时间会很长，所以房子不能太过老旧，但新房的位置都又比较偏远。我从天津多个新盘里筛选出来的区域有远郊的武清、静海（团泊湖）、滨海（中新生态城、空港）环城的北辰、津南、东丽。在二手房里，除了还迁房以外，普遍比起同板块价格要贵些！当然，地段越好，交通越完善，保值、抗跌性越强，好租，变现能力强。从环城四区筛选地铁，教育资源，购物方便仅剩下了津南区，北辰区！
这俩个区域近两年的发展还是很不错的！
津南成立海河教育园，建设北方最大的国家会展中心，还有双地铁，并且6号线在明年通车，1号线地铁已经运营！国家会展中心虽说亮点很大，规模也很大，不过学校，商业，酒店等成型至少还需要几年时间，另外咸水沽板块发展有十年多，
北辰地理位置占有优势，挨着京津公路，快速路，外环，地铁1.3.5号线交通便利，京滨高铁北部新区站在建，教育，医疗，商业也比较齐全。
这俩个区域已经是非常成熟了，教育，商业，医疗，交通
在环城里这种规模不多见！至少同等价位的配套里是数一数二的！
其它还有静海团泊西区，距离天津南站和市区较近，主要的优势是环境，目前地铁在建，也有学校！不过随着地铁的开建，房价也窜了一大波，已经透支了板块内的价值，而且各方面主要依靠大学城的学生，孩子上学，公立40%，升中学还需要公私摇号。。。不太适合长期定居！
除了津南区北辰以外，还有近北京的武清区，
武清呢属于自成一派，主要是承接北京天津双城生活的人居多，每天往返通勤是比较方便的，有着杨村一中和佛罗伦萨小镇，还有高铁站22分钟到达北京南站，14分钟到达天津站，交通是比较便利的，发展速度相当不错，规划通武廊轻轨，文化公园，南湖4A级风景区，凯旋王国，万达，而教育资源也比较有实力
共有个小学，38个中学，13个高中，还有英华、六力、黑利伯瑞三个私立学校。
小学有8小，10小，11小，14小这几所优质小学。
中学有雍阳中学，5中，8中，12中，广贤路实验中学几所优质初中。
高中有英华，杨村一中这样的清华北大学生大户，也有大量的学校在建及规划中。
最后还是选择了武清区区！地理位置，交通，教育，商业配套都可以满足
也满足了自己的首付30万！
南湖板块电梯洋房：81-88-90--平米90万起。。。。。。。
黄庄板块高层，洋房：82-91----平万起。。。。。
如果是你们。你们会怎么选择呢？
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