天津市区周边的东（丽）西（青）（津）南北（辰）四个区，
简称为环城四区也叫新四区。
这四个区在房地产发展方向上也各有各的特点：
北辰往北靠，吸引的是离北京更近的北漂和天津河北红桥的改善外溢。
西青紧邻市区两强河西南开，主要是承接这两个区上班年轻人的改善。
津南主打的海教园和国展，吸引的主要是河西外溢和南边大港的北迁。
东丽经济上面向滨海新区，内芯有个空港，主要是承接河东区的外溢。
五年期以前，这四个区域新房售价基本都是2万。
目前，却已经拉开了差距。
西青的新盘依然坚持在+
东丽新盘销售均价已在+
北辰新房销售均价已在+
津南的售价已经降到了+
可是，原则上来讲，只要是为了孩子教育买房，尽量不要选新四区。因为，与滨海武清等区相比，同样是遍地新房却离市中心更近的新四区，教育恰恰是它们最短的短板。
与市区“房价基本能反映该区的教育水平”完全不同，新四区的房价其实和教育水平没什么关系。
新四区的教育水平排序如下：
北辰=津南东丽西青。
出乎多数人意料的是：
目前房价最高的西青（南站~京津通勤），
整体教育水平却排在新四区最最后。
但是，还是有很多讨厌“老破小学区房”的网友，为了追求一家人的生活品质，还是想在新四区里面，找一找更适合自己的的房子，希望能比较一下这四个区在教育上的差距：
（注：西青未包括属于海泰高新区，津南未包括海教园，东丽未包括空港）
一：高中水平比较：（年中考录取分数线前十名）
1：津南咸水沽一中
2：北辰四十七中
3：东丽一百中
4：北辰华辰学校
5：西青杨柳青一中
6：津南咸水沽二中
7：北辰南仓中学
8：西青张家窝中学
9：津南南大附中
10：东丽四合庄中学
从排名可知，津南和北辰各有三所中学进入前十。
分数线最高的咸水沽一中和47中，也仅仅与和平最差的汇文接近。
而西青最好的杨柳青一中的分数线，也就和河东45中与南开25中差不多。
天津哏叔（tjgenshu）历史文章：天津高中全排名（独家）
二：普高职高录取率排名：
1：津南区：普高录取率49%，职高率48%
2：北辰区：普高录取率47%，职高率50%
3:西青区：普高录取率43%，职高率54%
4：东丽区：普高录取率41%，职高率56%
三：重点高中上线率排名：
1：北辰：五所率2.39%，七所率6.25%（四中，二十中线）
2：北辰：五所率2.22%，七所率5.23%
3：东丽：五所率2.17%，七所率4.39%
4：西青：五所率2.02%,七所率3.56%
四：清北人数排名
1：北辰47中：5人
2：津南咸水沽1中：3人
3：东丽中：2人
4：西青杨柳青1中：1人
近几年，随着新四区大批房地产项目的开工和建设，也随之规划了很多市区重点中学和小学的分校，比如市五所在西青中北镇，津南国展西等区域建设了各种分校，和平逸阳，实验，河西上海道，闽侯路等重点小学也抢占新四区开展各种集团办学，整体上的确提升了环城四区基础教育的水平。
但新四区教育最大的短板还不单单是小学，而是后面的好初中和好高中的数量实在太少，四个区不尽如人意的中考普高录取率，在未来几年依然有继续走低的趋势，而在目前竞争更为激烈的天津中考面前，“连高中都可能考不上”才是选择区新四区接受基础教育后可能面临的大问题。
新四区倒是比较适合年轻人首套上车盘特别是类似婚房之类的需求，一家人一直可以在宜居的环境里住到孩子小学上学前，但依然会面临《买完这三套房，你就已经不年轻了》里提到的：为了孩子学业长远考虑，大多数人还是得面临卖出自己喜欢的宜居房，“不得不”再次考虑往市区“老破小”里置换学区房的问题。#天津买房#
